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1 土地賃貸借契約の終了

(1)土地賃貸借契約の終了事由

  • 土地賃貸借契約の終了事由としては、どのような事由があるのでしょうか
  • 土地賃貸借契約が終了する場合としては、下記(1)から(4)があります。
    (1) 賃貸借契約の合意解約
    合意解約とは、貸主と借主の話し合いにより、土地の賃貸借契約を終了させることをいいます。
    (2) 賃貸借契約の解除
    解除とは、賃貸借契約の一方当事者が契約又は法律の規定によって、既に有効に成立した賃貸借契約の効力を消滅させ、その賃貸借契約がはじめから存在しなかったと同様の法律効果を生じさせることをいいます(民法540条1項)。解除権には、大別して二つの種類があり、契約によって生ずる解除権(約定解除権)と法律の規定によって生ずる解除権(法定解除権)があります。
    法定解除権には、すべての契約関係に適用される債務不履行による解除権 (民法541条以下)と個々の規定で定められている個別的な解除権があります。
    (3) 賃貸借契約の更新拒絶
    更新拒絶とは、土地の賃貸借契約で期間の定めがある場合に、期間が満了したときに貸主が借主に対し賃貸借契約の更新をしない旨の意思表示をすることによって、契約を終了させるものです。
    (4) 賃貸借契約の解約申入れ
    解約申入れとは、土地の賃貸借契約で期間の定めがない場合に、賃貸借契約の一方当事者が意思表示により賃貸借契約を終了させるものです。