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1 土地賃貸借契約の終了

(2)法定解除

(ロ)地代不払い
  • 土地賃貸借契約において、地代不払いがあった場合には、賃貸借契約を解除することができますか
  • 借地人が地代を滞納しているときは、貸主は賃貸借契約を解除できます。
    ただし、1回の賃料不払いによりすぐさま賃貸借契約を解除することができるわけではなく、賃料不払いによって賃貸人との間の信頼関係を破壊するに至った場合でなければ、解除は認められません。
    いかなる場合に信頼関係を破壊するといえるかどうかについては、賃料不払いの回数だけでなく、不払いの額、賃借人側の態度、賃貸人側の態度などの諸事情が判断の資料となります。
    6か月程度の賃料の滞納があれば、よほど特殊な事情でもない限り解除は認められます。なお、2か月分の不払いでも解除を認めた判例もあります。