２　建物賃貸借契約の終了

（ハ）賃借権の無断譲渡・転貸

賃借権の無断譲渡・転貸があった場合は、民法の６１２条に基づき、賃貸人は原則として契約を解除することができます。
しかし、信頼関係を破壊する程度にいたらない事情がある場合には例外的に契約の解除が制限される場合があります。具体的には次のような事例です。

１	転貸の当初からその期間が短く定められている場合 (一時使用の場合) (東京地判昭３２．１０．１０判時１４１号２４頁)
２	無断間貸など賃借物一部の転貸の場合 (最判昭３６．４．２８民集１５巻４号１２１１頁)
３	親族その他の特殊な関係にある者に譲渡、転貸した場合 (大阪高判昭２８．４．２下民集４巻４号４７４頁、東京高判昭２９．７．３１東高民報５巻７号１６頁)
４	賃借権の準共有者が他の準共有者に持分を譲渡した場合 (大阪地昭４４．１２．１判タ２４４号２６２頁、東京地判昭４８．１．２６判時７０９号５１頁、最判昭２９．１０．２６民集８巻１０号１９７２頁)
５	賃借家屋を住宅困窮者に転貸した場合 (東京地判昭２５．９．１判タ７号６２頁)